2018年房地產投資將進入下行通道

藍皮書預計，2018年樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將并行不悖。

一方面，盡管熱點一二線城市房地產市場明顯降溫，但供不應求的市場格局并未發生實質性轉向，房價仍存在一定上漲壓力，需要維持現有政策調控力度不變，部分熱點城市不排除進一步出臺更為嚴厲的調控政策；

另一方面，由于三四線城市市場熱度持續提升，房價、地價快速上漲，市場已經被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至轉變為緊縮調控，以維持房地產市場平穩健康發展。

投資方面，藍皮書主編、中國社科院城環所土地經濟與不動產研究室主任王業強指出從房地產投資的趨勢來看，投資是保持溫和下行，投資結構有可能進一步調整，預計2018年房地產投資將進入下行的通道。預計2018年房地產開發投資額仍會保持低位運行的態勢，上半年有可能有一個小幅回升的可能，但從全年看難有強力表現；受銷售回落的影響，預計2018年房地產市場價格全年將保持平穩的回落。

王業強分析，從城市層級來看，由于房地產緊縮調控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底，而三四線城市調整將明顯滯后于一線城市，政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定的熱度，但隨著去庫存刺激政策逐漸退出，轉變為緊縮調控，預計2018年下半年三四線城市市場調整將會出現。

其中一線城市銷售面積將保持平穩，上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，全年價格指數有可能進一步回落；三四線城市在基本完成去庫存后，也可能隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。

住建部約談12城！

住建部近日就房地產市場調控問題相繼約談了12個城市，分別為：西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原。

被約談的城市陸續閃電出手，再度升級樓市調控措施。
5月10日，成都：

針對在調控政策實行中存在的惡意炒作、造謠生事等問題，積極加大市場整治力度，維護市場正常交易秩序。
5月11日，長春：

開發商在申請預售時要申報預售價格。在取得預售許可證10日內，須在銷售現場醒目位置，按照申報價格一次性公開全部準售房源價格，明碼標價對外銷售。商品房實際成交價格不得高于預售申報價格，否則不予網簽。
同一天，西安：

部分開發商采取了“饑餓營銷”等手法，制造緊張氣氛。西安住房保障和房屋管理局已對碧桂園、華潤、金泰、華洲置業等42家開發商進行約談。

在此之前，哈爾濱在5月7日出臺措施，在主城6區內新購商品房3年內不能銷售。長春也在4月24日出臺限購限售措施。

除了約談，住建部還直接放大招。

5月12日，住建部與財政部、人民銀行、公安部四部委聯合發布措施，要求：

重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房。

防止提取住房公積金用于炒房投機。

12個城市為何被約談？
因為漲價快！

徐州：從國家統計局發布的數據來看，徐州房價已連續上漲24個月！

因“淮海經濟區中心城市”等概念，帶動當地樓市漲價預期強烈。據徐州房地產信息網統計，4月，徐州共有17家樓盤開盤，共計2924套房源。據記者了解，日前徐州多個樓盤開盤當天即告售罄。
5月上旬，徐州市的住房銷售套數更是達到4824 套。

除了徐州外，昆明、佛山等城市房價也上漲多月。
沒房賣！

2017年3月以來，短短500多天，在西安落戶的人口已近50萬。大批購買力涌入，也令西安樓盤庫存迅速消化。

西安市住房保障和房屋管理局市場處副科長陳嫄稱：

2018年一季度，西安市城六區和長安區原計劃上市商品住房287.5萬平方米，共計2.5萬套。

實際上市面積205萬平方米，1.9萬套，上市面積同比下降13.47%。

此外，有82萬平方米，6千余套住房未按期上市。

部分產業集中度高、配套成熟、區位優勢明顯的熱點區域，高品質項目住房供需矛盾較為突出。

還會不會有城市被約談？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從約談的制度來說，房價上漲過快的城市都容易面臨約談，尤其是全國房價上漲幅度前10的城市。未來其他城市若房價上漲過快，也會面臨類似約談等情形。

其實，這12個城市已采取的調控手段，也不可謂不嚴厲。

還有哪些招兒？

選項一：加碼“三限”

從上表來看，限購、限貸和限售在一些城市還未三項完全施行。一些還未出臺相關措施的城市，有可能加碼“三限”政策。

中原地產首席分析師張大偉表示，限售政策的加碼將持續，其核心是為降低投機投資性購房。全國已經超過60個城市執行限售政策，預計更多的房價上漲城市會執行這一政策。限售5年成為房價過快上漲城市的標配。

選項二：新房搖號

張大偉稱，有部分城市因限價出現房源供需矛盾突出的狀況，將全面實行搖號銷售的政策。

截至5月13日，全國已有7個城市發布了房源統一搖號的政策，分別為：上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢等。

選項三：加大土地供應

住建部約談相關城市時，就要求這些城市：要有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房。

然而，上述12個城市中，有不少城市2018年的土地出讓也增長迅猛。中原地產研究中心數據顯示：今年4月，昆明、徐州等城市土地出讓同比增長都在100%以上。